Dokument wird geladen
April 2023 business news für die Immobilienwirtschaft Rundum-Service zur Heizkostenabrechnung Mainova Mieter- direktabrechnung Die Heizkostenabrechnung zum Jahreswech- sel ist für Vermieter und Verwalter oft mit hohem Zeit- und Kostenaufwand verbunden. Mit der für Bestandskunden kostenfreien Mieter- direktabrechnung bietet Mainova einen neuen Service, der den Abrechnungsaufwand deutlich reduziert und die Vorgaben der aktuellen Heiz- kostenverordnung erfüllt. Immer mehr Richtlinien und gesetzliche Anforderungen sorgen dafür, dass die Erstellung und der Versand rechts- sicherer Betriebskostenabrechnungen zukünftig noch mehr Zeit und Personal binden werden, als sie es ohnehin schon tun. Die Mieterdirektabrechnung der Mainova ermöglicht es Vermietern, Hausverwaltungen und Woh- nungsgesellschaften, den eigenen Aufwand rund um die Heizkostenabrechnungen erheblich zu reduzieren. Denn bei der Mieterdirektabrechnung erfolgt die komplette Abwicklung der Verbrauchsabrechnung mit den Mieterinnen und Mietern durch Mainova. Fernablesbare Messgeräte erfassen dazu zuverlässig die Verbräuche für Heizung und Warmwasser, optional auch für Kaltwasser. Die von der Heiz- kostenverordnung geforderten Verbrauchsinformationen werden den Mieterinnen und Mietern über unseren Online- Service dann monatlich automatisch zur Verfügung gestellt. Das manuelle Ablesen und Übermitteln von Zählerständen gehört damit der Vergangenheit an. Die Heiz- und Warm- wasserkosten für Gas beziehungsweise Fernwärme entfal- len komplett aus der Nebenkostenabrechnung und können den Mieterinnen und Mietern so schneller in Rechnung gestellt werden. Denn die Submetering-Geräte übermitteln die Verbrauchswerte in festgelegten Intervallen an Mainova. Neben dem Abrechnungsaufwand, der Mieterbetreuung und dem Forderungsmanagement bis zur zweiten Mahn- stufe übernimmt Mainova auch die Installation der Mess- geräte – alles für Kundenunternehmen kostenfrei. Sämtliche Aufwände rund um den Abrechnungsservice werden, wie von der Heizkostenverordnung vorgesehen, auf die einzelnen Hausbewohnerinnen und -bewohner umgelegt. Schnelle und einfache Einrichtung Die Umstellung auf Mainova Mieterdirektabrechnung funk- tioniert in drei einfachen Schritten: Zuerst wird gemeinsam ein Rahmenvertrag abgeschlossen, der alle Details regelt. Dazu gehört beispielsweise die Übermittlung einer Liefer- stellenübersicht. Mainova informiert die Mieter zu Beginn und bei einem Mieterwechsel über den Abschlagsplan. Danach montiert ein Mainova-Partnerunternehmen bei jeder Miet- partei die fernablesbaren Messgeräte, sodass die Woh- nung für die Ablesung nicht mehr betreten werden muss. Ein im Hausflur installiertes Gateway sorgt für die sichere Datenübertragung per Funk. Der dritte Schritt wiederholt sich jährlich: Spätestens drei Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums übersendet das Kundenunterneh- men die Rechnungen für Wartung und Betrieb der Hei- zungsanlage und Mainova übernimmt die Abrechnung. www.mainova.de/mieterdirektabrechnung Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern. Peter Gaa Tel.: 069 213 27893 E-Mail: p.gaa@mainova.de 1
Mainova business news 1/2023 Politik & Recht Energieeffizienz von Gebäuden Wichtige EU-Richt- linien für die Woh- nungswirtschaft Der Klimaschutz bringt neue gesetzliche Richtli- nien für Unternehmen und die Wohnungswirt- schaft mit sich. Das stellt Vermieterinnen und Ver- mieter oder Hausverwaltungen vor einige Fragen: Was muss ich in puncto Energieeffizienz von Gebäuden wissen? Wie sieht die aktuelle Geset- zeslage dazu aus? Und wie lassen sich die neuen Anforderungen mit weniger Aufwand erfüllen? 2018/2019 trat das EU-Legislativpaket „Saubere Energie für alle Europäer“ in Kraft. Es bildet den Rahmen für die Umsetzung der europäischen Klima- und Energieziele bis 2030. Damit sollen die Verpflichtungen aus dem Pariser Klimaabkommen erfüllt werden. Konkret geht es um drei für die Wohnungswirtschaft wichtige EU-Richtlinien: EU-Gebäuderichtlinie 2018/844 Sie betrifft den Aufbau von Lade- und Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität in Gebäuden. Bei Neubauten von Wohngebäuden mit mehr als fünf Stellplätzen müssen künf- tig Leerrohre für Elektrokabel an allen Stellplätzen gelegt werden. Zudem sind bei der Modernisierung von Wohnge- bäuden mit mehr als zehn Stellplätzen alle Stellplätze mit Leerrohren zu versehen. EU-Erneuerbare-Energien-Richtlinie (EERL) 2018/2001 Ihr Ziel ist es, den Anteil erneuerbarer Energien am euro- päischen Strommix bis 2030 auf mindestens 32 Prozent zu steigern. Ein noch weitergehender Vorschlag, den Anteil 2 Deutschland und Europa haben in den letzten Jahren einige neue Richtlinien zum Thema Klimaschutz und Energiewende verabschiedet. auf 45 Prozent zu erhöhen, wird aktuell diskutiert. Dazu sollen Register für Herkunftsnachweise eingerichtet und neue Potenziale durch zielgerichtete Anreize genutzt werden. Zum Beispiel im Rahmen der Eigenversorgung durch Solarenergie speziell für gemeinsam handelnde Eigenver- sorger in Mehrfamilienhäusern. Energieeffizienzrichtlinie (EED) 2018/2002 Die EED von 2018 sieht eine Novelle der Heizkostenver- ordnung vor, die unter anderem eine Fernablesbarkeit neu installierter Messeinrichtungen zur Verbraucherfassung beinhaltet. Bestehende Geräte müssen bis 2027 nachge- rüstet oder ausgetauscht werden. Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen müssen den Endnutzern jeden Monat bereitgestellt werden. Die neue Heizkostenverordnung ist seit 1. Dezember 2021 gültig. Fernauslesbare Zähler bilden zukünftig die Grund- lage für die bereits seit Januar 2022 zu erbringenden unter- jährigen Verbrauchsinformationen an die Mieter. Diese müssen folgende Angaben beinhalten: • Verbrauch des Nutzers im letzten Monat in kWh, • Vergleich des aktuellen Verbrauchs mit dem des Vor- monats sowie mit dem entsprechenden Monat des Vorjahres, soweit diese Daten erhoben wurden, und Vergleich mit dem Verbrauch des normierten oder durch Vergleichstests ermittelten Durchschnittsend- nutzers, also mit Nutzern im selben Haus. • Kommen Vermieter dieser Mitteilungspflicht nicht nach, kann der Mieter die Abrechnungssumme kürzen. Die Erstellung rechtssicherer Betriebskostenabrechnungen wird also komplexer. Die neuen Richtlinen erlauben aber auch eine Online-Bereitstellung der geforderten unterjährigen Verbrauchsinformationen. Bei der Mainova Mieterdirekt- abrechnung erfolgt dies per „Submetering“, das die Ver- brauchswerte über fernablesbare Messgeräte erfasst und digital für die Abrechnung zur Verfügung stellt (Seite 1). www.mainova.de/fuer-unternehmen/blog
Aus der Praxis Umsetzung der EnSimiMaV „Am besten mit der jährlichen Wartung verbinden“ Die Bundesregierung will die Abkehr von fossi- len Energien durch zahlreiche Gesetze voran- bringen. Bereits in Kraft ist die Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittel- fristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV), die bis September 2024 zur Überprüfung von Gasheizungen und zum hydraulischen Abgleich verpflichtet. Uwe Siegemund, Vorstandsmit- glied der SHK-Innung Frankfurt und Geschäfts- führer der Siegemund & Söhne GmbH, erklärt worauf Gebäudeeigentümer achten sollten. Herr Siegemund, die EnSimiMaV zielt mit ihren Vorgaben auf möglichst hohe Erdgaseinsparun- gen. Wie beurteilen Sie dieses Ziel? Ziele sind lobenswert und grundsätzlich ist eine Überprü- fung der Heizungsanlage auch immer sinnvoll und muss gemacht werden. Warum es hierfür eine extra Verordnung geben muss, erschließt sich mir allerdings nicht. Das bedeutet deutschlandweit Millionen zusätzlicher Termine und einen riesigen Umsetzungsstau. Und eine Kontrolle ist in der Verordnung nicht vorgesehen. Welche Maßnahmen umfassen eine Prüfung des Heizungssystems und ein hydraulischer Abgleich? Die Prüfung ist wie eine Inspektion beim Auto. Es geht unter anderem um die Einstellung der Heizungssteuerung sowie die Befestigung der Rohre und Heizkörper und darum, ob die Anlage so betrieben wird, wie der Hersteller es vorschreibt. Zweck des hydraulischen Abgleichs ist es, jedem Heizkörper die Wassermenge zuzuführen, die er zum Warmwerden braucht. Am besten verbindet man die Überprüfung beim SHK-Betrieb seines Vertrauens mit der sowieso anstehenden jährlichen Wartung. Wie wirksam ist eine Heizungsprüfung und ein hydraulischer Abgleich? Beide Maßnahmen können sich grundsätzlich positiv aus- wirken. Mit einer regelmäßig gewarteten und optimal ein- gestellten Heizungsanlage lassen sich Geld, Energie und Schadstoffe einsparen, die Lebensdauer verlängern und kostspielige Reparaturen vermeiden. Der hydraulische Abgleich ist vorgeschrieben. Ob die Hydraulik einer Anlage funktioniert, kann man leicht an zwei Punkten feststellen: Werden alle Heizkörper gleichmäßig warm? Und machen die Heizkörper im Betrieb eine Art von Fließgeräuschen? Dann sollte man aktiv werden. Ein eingetragener Hand- werksbetrieb im SHK-Gewerk ist hier der richtige Ansprechpartner. Eine Heizungsoptimierung soll die Betriebs- kosten um bis zu 15 Prozent senken. Ist das realistisch? 15 Prozent klingt verlockend, mir ist aber keine solche Zahl bekannt. Ich halte fünf Prozent für realistischer. Es ist sehr schwer, hier eine konkrete Aussage zu treffen, da sich witterungs- und damit heizungsmäßig kein Jahr mit dem anderen vergleichen lässt. Mit welchen Kosten muss man rechnen? Das hängt ganz von der Größe der Anlage und dem Umfang ab. Ich habe gehört, dass Betriebe die Prüfung pauschal für 60 Euro durchführen. In unserem Betrieb ist sie automatisch bei der jährlichen Wartung dabei. Bis wann amortisieren sich diese Maßnahmen? Mir gefällt es nicht, dass bei Heizungen immer gleich von Amortisieren gesprochen wird. Es geht darum, Energie einzusparen und Ressourcen zu schonen. Dies ist eine Investition für unsere Umwelt und die nächsten Generationen. 3
Mainova business news 1/2023 Service nur an, bis wann ein Lebensmittel mindestens haltbar sein muss. Wirklich kritisch sind nur rohes Fleisch, roher Fisch und Frischwurst. Ansonsten gilt: Verlassen Sie sich auf Ihre Augen, Ihren Geruchs- und Geschmackssinn. Diese Checkliste hilft: www.vzhh.de/mhd-checkliste. Bedarfsgerecht planen Angebote und Großpackungen sind verlockend – besonders dann, wenn man in Eile ist. Die Gefahr, dass vieles davon am Ende in die Tonne wandert, ist jedoch besonders groß, da man so oft mehr kauft als man eigentlich braucht. Den Einkauf im Voraus planen, einen Einkaufszettel schreiben, sich etwas Zeit für den Einkauf nehmen und nur das ein- kaufen, was wirklich fehlt – so sparen Sie zwar keine Zeit, aber Geld und wertvolle Nahrungsmittel, weil Sie weniger wegwerfen müssen. Vorräte richtig lagern Die richtige Lagerung ist eine Wissenschaft: Denn unter- schiedliche Lebensmittel haben unterschiedliche Anforde- rungen. Nicht immer ist der Kühlschrank die beste Wahl. So sind zum Beispiel fast alle Gemüsesorten kühlschrank- verträglich, nur Auberginen, Tomaten, Kartoffeln und Kürbis sollten lieber nicht so kalt lagern. Wer sich auskennt, kann seine Lebensmittel länger haltbar machen. Viele hilf- reiche Informationen für zuhause gibt es unter www.zugutfuerdietonne.de. Vorratslisten schreiben Oft hilft es, zuhause erstmal Inventur zu machen und aufzu- schreiben, was alles im Gefrierschrank, im Kühlschrank oder im Vorratsschrank liegt. Die Listen dann einfach an die Türen hängen und streichen, wenn etwas rausgenommen wird. Neues wird dazugeschrieben. So entsteht ganz nebenbei eine Einkaufsliste und man muss nur die Vorräte an frischen Sachen kontrollieren. Wer mag, macht einmal in der Woche Resteessen mit allem, was übrig ist oder ver- braucht werden muss. Unter dem Suchwort „Resteessen“ gibt es dazu im Internet viele Ideen. Serie: Klimafreundlich leben Lebensmittel- verschwendung: Ist das noch gut? In Deutschland landen jedes Jahr fast 11 Millio- nen Tonnen Lebensmittel im Müll. Der größte Teil der Abfälle entsteht in privaten Haushalten. Das ist nicht nur ein ethisches, sondern auch ein ökologisches und ökonomisches Problem. Denn sowohl für die Erzeugung als auch für die Vernichtung von Waren werden Rohstoffe, Energie und Wasser benötigt. Jeder Verbraucher in Deutschland wirft im Schnitt jährlich etwa 78 Kilogramm Lebensmittel weg. Neben Verdorbenem landet auch viel Essbares in der Tonne. Doch alles, was nicht konsumiert wird, hat unnötig Ressourcen verbraucht, wertvolle Ackerflächen belegt und für Transport, Lagerung und Verarbeitung überflüssige CO2-Emissionen verursacht. Unsere Tipps zeigen, dass es auch anders geht. Mindestens haltbar Viele Lebensmittel, die das Mindesthaltbarkeitsdatum überschritten haben, sind noch gut. Denn das MHD gibt Impressum Mainova business news für die Immobilienwirtschaft der Mainova AG und erscheint viermal jährlich. Herausgeber: Mainova AG, Marketing, Solmsstraße 38, 60623 Frankfurt am Main, Telefon: 069 213-82659, E-Mail: businessmagazin@mainova.de Redaktion: Sina von Ketelhodt (verantw.), Vera Noy | Gestaltung und Redaktion: MPM – Part of RYZE Digital, www.mpm.de | Fotos: ah_fotobox / iStock (S. 1); Grecaud Paul / Adobe Stock (S. 2); Innung Sanitär Heizung Klima Frankfurt am Main (S. 3); sebra / Adobe Stock (S. 4) | Druck: Merkle Druck+Service GmbH & Co. KG, Donauwörth | Dieses Magazin ist ausschließlich auf umweltfreundlichem Papier mit dem Gütesiegel Forest Stewardship Council® (FSC®) gedruckt. 4