Dokument wird geladen
Mai 2024 business news für die Immobilienwirtschaft Mainova Mieterstrommodell Lokaler Strom vom Solardach CO2-Neutralität bis 2045 – Deutschland hat sich klare Klimaziele gesetzt. Und die Aus- baustufen sind ambitioniert. So sieht das Solar- paket I vor, bis 2030 PV-Anlagen mit beacht- lichen 215 GW Leistung zu installieren, davon 50 Prozent auf Dächern. Solche Solardächer bieten auch der Wohnungswirtschaft große Chancen. Mainova hat dafür ein eigenes Mieter- strommodell entwickelt, das auf der Ver mietung von Dachflächen basiert und das volle Poten- zial einer nachhaltigen PV-Stromver sorgung für Mehrfamilienhäuser ausschöpft. Bereits mehr als 500 PV-Anlagen wurden im Rahmen des Mieterstrommodells auf den Dächern von Mehrfamilien- häusern in und um Frankfurt installiert – Tendenz steigend. Dabei hat Mainova bei der Umsetzung eng mit verschiedenen Wohnungsbau- und Immobiliengesellschaften kooperiert. Die Mieterinnen und Mieter profitieren dank Solardach von grünem Strom, die Immobilienbesitzer von einem gesteiger- ten Gebäudewert ohne Investitionsrisiko. muss ins öffentliche Netz eingespeist werden. Der Woh- nungswirtschaft bringen hocheffiziente Solardächer neben der Anrechnung in der energetischen Bilanzierung auch im Nachweis der EE-Klasse bei der Sanierung zum Effizienz- haus die erforderliche Zukunftssicherheit. Für die Anrech- nung im LCA-Nachweis (LCA = Life Cycle Assessment) im Rahmen des Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau“ ist eine PV-Anlage notwendig. Mainova unterstützt nicht nur bei der passenden Dimensionierung der Anlage, sondern auch bei der korrekten Bilanzierung und Abrechnung des Solarstroms. Wenn die Rahmenbedingungen stimmen, lohnt sich Mieter- strom vom Solardach für alle Seiten. Zu den Bedingungen zählen die Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude, die Anzahl an Hausanschlüssen in einem Quartier (Gebäude- riegel), die Hausanschlussabsicherung in Ampere sowie Alter und Zustand des Dachs. Generell sollte ein Großteil der erzeugten PV-Strommenge von den Mietern bezie- hungsweise direkt im Gebäude genutzt werden. Über das Mieterstrommodell erreicht der Ökostrom die Wohnungen ohne Umwege. So können Mieterinnen und Mieter sicher sein, mit dem lokal erzeugten Sonnenstrom zur Energie- wende beizutragen. Anrechnung im GEG-Nachweis So funktioniert das Mieterstrommodell Mit dem PV-Mieterstrom werden auch Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllt. Strom aus erneuerbaren Energien kann bei der Ermittlung des Jahres- Primärenergiebedarfs angerechnet beziehungsweise in Abzug gebracht werden. Wichtig ist, dass der Strom gebäude nah erzeugt und direkt nach der Erzeugung oder nach vorübergehender Speicherung hauptsächlich im Gebäude selbst genutzt wird. Der überschüssige Strom Mainova pachtet die Dachflächen vom Eigentümer und bietet ein Komplettpaket aus Investition, Planung und Instal- lation der Anlage sowie Betrieb, Abrechnung und Bilanzie- rung an. Im Rahmen des Vertrags erhalten die Objektdächer hochmoderne PV-Anlagen. Der gewonnene Solarstrom wird direkt ins Hausnetz eingespeist und vor Ort verbraucht. Wichtig zu wissen: Er fließt nicht automatisch in die Miet- wohnungen, dazu ist ein entsprechender Tarif erforder- 1
Mainova business news 1/2024 Politik & Recht Photovoltaik auf Mietobjekten steigert den Wert von Immobilien und stärkt die Mieterbindung. schen 500 moderne Photovoltaik-Anlagen. Weitere Projekte für die lokale Wohnungswirtschaft sind in Planung. Eine der großen PV-Mieterstromanlagen in Frankfurt befindet sich beispielsweise in der Friedrich-Ebert-Siedlung. Für 36 Gebäude mit 900 Wohneinheiten bietet Mainova dort umweltschonenden Solarstrom vom Dach im Tarif „Strom Lokal PV“ an. Die installierte PV-Gesamtleistung beträgt 1,46 MWp, die jährliche Stromproduktion liegt bei ca. 1,3 Mio. kWh. Rund 750 Tonnen CO2 werden so pro Jahr eingespart. Und die Idee ist noch ausbaufähig: Bei Bedarf kombinieren die Experten von Mainova das Mieterstrommodell auch mit Wärmepumpen, Photovoltaik- Thermie-Anlagen (kurz PVT) und Stromspeichern. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern. Steven Summa Tel.: 0151 53 12 08 68 E-Mail: st.summa@mainova.de lich. Auch den gibt es von Mainova. Mieterinnen und Mieter können den Ökostrom vom Dach mit dem Solar-Tarif „Strom Lokal PV“ beziehen, über den dann ihr gesamter Strombedarf gedeckt wird. Denn wenn die Sonne nicht scheint, werden sie über das öffentliche Netz mit Grüner Strom-Label-zertifiziertem Ökostrom versorgt. Unentbehrlich für Dekarbonisierungsstrategie Seit mehr als acht Jahren setzt Mainova in Frankfurt und der Region konsequent auf Mieterstrom. Mit einer installierten PV-Leistung von circa 9 MWp und mehr als 4.000 belieferten Kunden ist aus der Pionierarbeit ein Erfolgsmodell geworden, das aus der Dekarbonisierungsstrategie der Wohnungswirt- schaft nicht mehr wegzudenken ist. Dahinter stehen inzwi- Vor dem Heizungseinbau beachten GEG-Beratungspflicht bei neuen fossilen Heizungen Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist zum 1. Januar 2024 in Kraft getreten. Wer jetzt noch eine Heizungsanlage einbauen möchte, die mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betrieben wird, ist verpflichtet, sich vorher fachkundig beraten zu lassen. Rund 80 Prozent der Wärmenachfrage wird derzeit noch durch fossile Brennstoffe abgedeckt. Um den Umstieg auf eine klimafreundliche Wärmeversorgung anzuschieben, gelten seit dem 1. Januar 2024 neue Regelungen gemäß dem GEG. Für Eigentümer und Eigentümerinnen von Bestandsimmobilien und Bauherren von neuen Gebäuden wirft das eine Reihe von Fragen auf: Welche Heizungs- technologien kommen infrage? Wie kann eine zukunfts- sichere Entscheidung aussehen? Wie wird ein eventueller Übergang gestaltet? 2 Um darauf Antworten zu finden, sieht das GEG in § 71 Abs. 11 eine Pflichtberatung für alle vor, die eine Heizung mit Verbrennungstechnik neu installieren lassen möchten. Diese Beratung muss auf mögliche Auswirkungen der Wärmeplanung und eine eventuelle Unwirtschaftlichkeit hinweisen, insbesondere aufgrund der ansteigenden Kohlenstoffdioxid-Bepreisung. Zudem ist sie von einer fachkundigen Person durchzuführen. Im Sinne des Gesetzes sind das beispielsweise Schornsteinfeger, Heizungsbauer oder Energieberaterinnen und -berater. Geschäftskunden der Mainova können sich für die Beratung an das Mainova- Tochterunternehmen ABGnova wenden. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern. Sebastian Schweikart Tel.: 069 213 89012 E-Mail: s.schweikart@abgnova.de
Aus der Praxis Mainova Contracting: Wärmepumpen & mehr „Gefragt sind Erneuerbare- Energien -Konzepte“ Spätestens durch die Neuregelungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Wärme- pumpen in aller Munde. Hinzu kommen Fragen zur künftigen Dekarbonisierung von Bestands- immobilien, bei denen Hybrid-Heizsystemen mit Wärmepumpen-Beteiligung eine wichtige Rolle zukommt. Jan Ackenhausen, Senior Projektent- wickler Wärme und Contracting bei der Mainova AG, beantwortet im Interview die wichtigsten Fragen zu Dekarbonisierungslösungen mit Mainova Wärmepumpen und Hybrid-Ansätzen. Herr Ackenhausen, seit Anfang 2024 haben sich die Rahmenbedingungen für den Heizungseinbau grundsätzlich geändert. Wie kann das Mainova Contracting die Kunden hier unterstützen? Mit unserer jahrzehntelangen Contractingerfahrung können wir als Dekarbonisierungspartner auch jetzt die passenden nachhaltigen Lösungen für Bestands- und Neubau-Immobi- lien anbieten. Dazu schauen wir uns die individuelle Situation zunächst sehr genau an, zum Beispiel, ob Sanierungen im Bestand anstehen, und kümmern uns dann um die Konzep- tionierung einer optimalen Anlage, für die wir das Investiti- ons- und Betriebsrisiko tragen. Das können in vielen Fällen sehr effiziente Wärmepumpen sein, aber auch Hybrid- Angebote oder Übergangslösungen bis zu einem realisierten Fernwärmeanschluss. Wie hat sich das Contracting-Angebot verändert? Wir haben uns bei Mainova bereits 2022 dazu entschlossen, keine rein fossilen Lösungen mehr anzubieten. Stattdessen konzentrieren wir uns auf an die Liegenschaften ange- passte Erneuerbare Energien-Konzepte, bei denen Wärme- pumpen oft eine wichtige Rolle spielen. Das geht einfacher bei Neubauten, die auf den Wärmepumpeneinsatz zuge- schnitten werden können. Beim Bestand sind meist Hybrid - Lösungen erste Wahl. Häufig fragen Unternehmen zunächst nach einem Fernwärmeanschluss. Falls dies erst zu einem späteren Zeitpunkt oder gar nicht möglich ist, finden wir gemeinsam andere dezentrale Konzepte, zu denen beispiels- weise auch kleinere Nahwärmenetze mit Wärmepumpen- Unterstützung zählen. Welche Voraussetzungen müssen für den Einsatz von Wärmepumpen erfüllt sein? Eigentlich gibt es keine speziellen Voraussetzungen. Für uns als Mainova haben wir allerdings eine Mindestleistungs- größe der Anlage von 300 kW festgelegt. Dann kommt es auf das Kundengebäude an: Wie ist die Lage? Welches Temperaturniveau ist erforderlich? Wird eine zen trale Warmwasserbereitung benötigt? Je nach Anforderung kommen unterschiedliche Wärmelösungen infrage, wie zum Beispiel Luft-Wasser-Wärmepumpen oder Sole- Wasser- Wärmepumpen. Dazu eine Energieversorgung mit PV oder PVT, also kombinierten Photovoltaik- und Solarthermie - Modulen. Was ist im Zusammenhang mit Wärmepumpen- Contracting alles umsetzbar? Da ist sehr vieles möglich. Mainova unterstützt hier gerne mit Ideen, Anregungen und unserer Expertise. Zum Beispiel können die Wärmepumpen auch auf dem Dach installiert werden. Gerade im Bestand sind die Bedingungen oft nicht veränderbar, deshalb punkten hier häufig Hybrid-Lösungen, zum Beispiel in Kombination mit einem Gas kessel als Back- up und für Spitzenlasten. Wir zeigen dem Kunden, was die wirtschaftlich und technisch beste Lösung ist. Weitere Informationen: www.mainova.de/contracting 3
Mainova business news 1/2024 Service schichten. Alle Schritte müssen eng mit der Aufsicht führen- den Bergbaubehörde abgestimmt werden, und die Arbeiten benötigen Platz, den es gerade in Städten oft nicht gibt. Oberflächennahe Geothermie in Frankfurt 2023 hat die Stadt Frankfurt, gemeinsam mit dem Landes- amt für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) und weiteren Projektpartnern, eine Forschungsbohrung auf dem Gelände des ehemaligen Rebstockparks durchge- führt. Finanziert wurde das Projekt vom hessischen Wirt- schaftsministerium, auch Mainova war als Unterstützerin dabei. Ziel war es, zu erkunden, welche Rolle Geother- mie künftig für die Klimaschutzziele Frankfurts spielen kann. Aktuell laufen die Auswertungen. Eine Chronologie dazu gibt unter www.hlnug.de/themen. Aus geologischer Sicht ist Frankfurt ein Hotspot der ober- flächennahen und mitteltiefen Geothermie. Das liegt an einer geothermischen Besonderheit. Denn nach Auswertungen des HLNUG steigt die Temperatur im Frankfurter Untergrund teilweise um 9 Grad pro 100 Meter Tiefe, sodass in 400 Metern Tiefe Temperaturen von 40 Grad vermutet werden. Die Erkenntnisse der Bohrungen auf dem Rebstockgelände sollen dafür verwendet werden, die Neubauprojekte Reb- stockbad sowie das neue Wohnquartier Römerhöfe zu pla- nen. Oberflächennahe Erdwärme wird aber auch jetzt schon im kleineren Rahmen im Stadtgebiet genutzt. 2023 waren etwa 250 Erdwärmesonden-Anlagen mit einer Heizleistung von in Summe rund 10.000 kW aktiv. Die größten geother- mischen Anlagen stehen auf dem Areal des Henninger Turms in Sachsenhausen sowie bei dem aktuell im Bau befindli- chen Hochhausensemble FOUR in der Innenstadt. Auch der von Mainova als Contracting-Partner betreute Profi-Campus der Frankfurter Eintracht nutzt Erdwärme. Sie wird auch bei Frankfurts erstem Klimaschutzquartier im Hilgenfeld zum Einsatz kommen. Dort sind 161 Sonden mit 120 Meter Tiefe geplant, die umweltschonende Wärme für bis zu 2.500 Menschen in dem neuen Wohnquartier liefern sollen. Weitere Informationen unter www.mainova.de/geothermie Serie: Energieformen der Zukunft – einfach erklärt Heiße Sache: Geothermie Im Energiemix der Zukunft werden verschiedene Energieträger eine Rolle spielen, bekannte und weniger bekannte. Viele Energiequellen und -nutzungen sind dabei im Gespräch, doch wie funktionieren sie genau? Und welche Vor- und Nachteile gibt es? In der ersten Folge unserer neuen Serie geht es um Energie aus der Tiefe: Geothermie. Unsere Erde ist heiß. In ihrem Inneren herrschen Temperatu- ren von mehr als 1.000 Grad. Diese thermische Energie, die in der Erde gespeichert ist, nennt man Geothermie. Je nach- dem, wie tief man bohrt, verändert sich die Temperatur. Man unterscheidet zwischen oberflächennaher, mitteltiefer und tiefer Geothermie. Dabei gilt als Faustformel: Pro 100 Meter Tiefe nimmt die Temperatur um 3 Grad zu. Diese Wärme kann als saubere und klimaneutrale Quelle für Heizwärme genutzt werden. Beispiele dafür gibt es schon: In Paris etwa heizen rund eine Million Menschen mit geothermischer Energie. Prinzipiell ist Erdwärme überall vorhanden. Aber oft ist es nicht einfach, sie anzuzapfen. Bohrungen nach Erdwärme sind zeit- und kostenaufwendig; große Bohranlagen arbeiten sich dabei langsam durch die unterschiedlichen Gesteins- Impressum Mainova business news für die Immobilienwirtschaft der Mainova AG und erscheint viermal jährlich. Herausgeber: Mainova AG, Konzernmarketing, Solmsstraße 38, 60623 Frankfurt am Main, E-Mail: businessmagazin@mainova.de Redaktion: Sina von Ketelhodt (verantw.), Vera Noy | Gestaltung und Redaktion: RYZE Digital GmbH | Fotos: Mainova AG (S. 1-3); RGtimeline / Adobe Stock (S. 4) | Druck: Merkle Druck+Service GmbH & Co. KG, Donauwörth | Dieses Magazin ist ausschließlich auf umweltfreundlichem Papier mit dem Gütesiegel Forest Stewardship Council® (FSC®) gedruckt. 4