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August 2024 business news für die Immobilienwirtschaft Effiziente Heizanlagen mit Heatral Smartes Energiemonitoring Die meisten Heizzentralen werden immer noch analog betrieben. Wegen der mangelnden Kontrollmöglichkeiten kann dies schnell zu Funktionsstörungen, einem ineffizienten Betrieb und steigenden Kosten führen. Mit Heatral ist seit Juni 2024 ein neues smartes Energie monitoring mit dem Schwerpunkt Heizungs anlagen auf dem Markt. Dank der umfassenden SmartCityLösung lassen sich technische Anlagen digital überwachen, besser steuern und effizienter fahren. Das spart Energie sowie Kosten und schont das Klima. Heatral ist ideal für Wohnungsbaugesellschaften, Haus verwalter und Hauseigentümer mit mehr als 20 Liegen schaften. Das digitale System eignet sich für jede Art von Energieträgern und Heizanlagen, die noch nicht fernüber wacht sind – unabhängig von der Art des eingesetzten Energieträgers. Denn die drahtlose Technologie lässt sich einfach nachrüsten. Damit bringt es die smarte Zukunft auch in Bestandsquartiere. Das neue System ist eine sogenannte Softwareasa ServiceLösung (SaaS), die für jede bestehende Anlage genutzt werden kann. Es bietet zahlreiche Funktionen, die es ermöglichen, Heizanlagen aus der Ferne zu über wachen und zu analysieren. Daten wie Messwerte und Verbräuche werden dabei mithilfe der einfach einsetzbaren FunkTechnologie LoRaWAN (Long Range Wide Area Network) übertragen. Mainova als Infrastrukturbetreiber hat mit LoRaWAN bereits viel Erfahrung und für Frankfurt ein ganzes Funkdatennetz aufgebaut. Alles aus einer Hand Die Komplettlösung Heatral besteht aus einem Sensor system, einer WebApplikation und einem Benachrichti gungssystem: Dazu messen die LoRaWANSensoren direkt an der Heizung oder an Wärmemengenzählern Daten wie den Gasverbrauch, Temperaturen oder Störmeldungen. Die dazu verwendeten Sensoren sind schon vorkonfiguriert und übertragen die Daten verschlüsselt per Funk an ein Gateway. Über dieses gelangen die Daten zu einer benutzer freundlichen WebApplikation. Mit ihr können die Nutzerinnen und Nutzer jederzeit auf die Messgrößen der Heizanlagen zugreifen, Daten ver gleichen und individuelle Verbrauchsanalysen erstellen. Dabei unterstützen sie unter anderem eine Übersichts karte aller Liegenschaften, unterschiedlichste Visualisie rungen der Messdaten und eine Stammdatenverwal tung. Auch die Dar stellung eines Digital Twin, also eine digitale Abbildung der Heizungsanlage, mit den aktuellen Messwerten ist möglich. Wirksamkeit von Maßnahmen überwachen Das System bietet Anwenderinnen und Anwendern eine vollständige Transparenz und Kontrolle über die Heiz systeme. Durch den Zugriff auf echte Messwerte und Verbräuche lassen sich rasch Optimierungspoten ziale identifizieren und Kosteneinsparungen realisieren. Das frühzeitige Erkennen von Auffälligkeiten und Ineffi zienzen verhindert längere Ausfallzeiten. So lässt sich mit den Daten zum Beispiel nachvollziehen, wie effizient der Brennstoff genutzt wird. Auf diese Weise wird die Anlage immer in einem möglichst optimalen Bereich betrieben. 1
Mainova business news 2/2024 Technik & Trends Ausführliche Testphase Der Markteinführung vorausgegangen war eine andert halbjährige Entwicklungs und Testphase unter enger Beteiligung der ABG Frankfurt Holding. Die ABG installierte dazu stadtweit Sensoren in ihren Gebäuden, wie Frank Junker, Vorsitzender der Geschäftsführung, erläutert: „Gemeinsam mit Mainova haben wir dieses Projekt als Ent wicklungspartner von Beginn an vorangetrieben. Die Energie effizienzbetrachtungen, die wir durch die Digitalisierung unserer Heizzentralen gewinnen, tragen zu einem ressour censchonenden und kostensparenden Betrieb im Sinne unserer Mieterinnen und Mieter bei.“ Allein in der Platensiedlung in FrankfurtGinnheim setzt die ABG über 100 Sensoren zur Temperatur und Feuchte kontrolle der Trinkwasser und Heizungsleitungen im Kellergeschoss und in den Zwischengeschossen ein, um Wasserschäden früh zu erkennen und die Temperatur der Trinkwasserzirkulation überwachen zu können. Während der Pilotphase optimierten die beiden Partner fortlaufend das System. Erste Effizienzmaßnahmen, wie beispielsweise in der Heizzentrale einer Liegenschaft mit 27 Wohnungen und einem Lebensmittelmarkt in der Maybachstraße in Frankfurt, wurden bereits umgesetzt und werden derzeit validiert. Sie sorgen so für mehr Wohnkomfort in den Liegen schaften der ABG. Gerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Bera tungsgespräch über die Vorteile und den Nutzen von Heatral auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse und Ziele. Weitere Informationen unter www.mainova.de/heatral Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern. Michael Kliebenschedel Tel.: 0171 6832590 EMail: m.kliebenschedel@mainova.de Sensoren überwachen in den Liegenschaften die Anlagenzustände, Temperaturen und Energiemengen und übermitteln diese an eine ITPlattform, auf der sich Abweichungen von Normalverbräuchen leicht erkennen lassen. Diana Rauhut, Vorständin bei Mainova, fasst die Vorteile von Heatral so zusammen: „Energie einzusparen und effizi ent einzusetzen, ist mit Blick auf die Kosten und den Klima schutz heute wichtiger denn je. Unsere SmartCityLösung unterstützt genau dabei. Sie ist darauf zugeschnitten, Haustechnik effektiv und störungsfrei zu betreiben. Damit trägt die zukunftsweisende Technologie auch zur nachhal tigen Stadtentwicklung bei.“ Dazu passt, das Heatral neben der Heizung zusätzlich auch den Zustand von weiteren technischen Anlagen der Haustechnik wie Pumpen, Lüftungen, Rauchmeldern oder Aufzügen überwacht. Wenn diese nicht mehr oder abwei chend arbeiten, können Störungen und Probleme frühzeitig erkannt, gemeldet und schnell behoben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick • Alle Heizanlagen können nachgerüstet werden • Kosteneinsparungen durch Verbrauchs und Effizienzanalysen • Frühzeitige Erkennung von Störungen • Einfache Verwaltung aller integrierten Liegenschaften • Hohe Sicherheit, keine Manipulation durch Dritteinwirkung möglich 2
Innovative Wärmeversorgung für Neubau- und Bestandswohngebiet Abwärme heizt künftig 600 Haushalte Rechenzentren produzieren große Mengen Abwärme, die für Nah oder Fernwärmenetze genutzt werden kann. Mit einem Projekt in Hattersheim heizt die Frankfurter Mainova künftig ein Bestandsquartier und ein Neubau gebiet mit klimafreundlicher Abwärme aus einem Rechenzentrum von NTT DATA. Mainova betreibt in Hattersheim bereits seit 2014 ein Nah wärmenetz, über das ein Wohngebiet am HugoHoffmann Ring mit Wärme aus einem biomethanbetriebenen Block heizkraftwerk versorgt wird. In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen dort zurzeit ein Neubauquartier sowie ein Rechen zentrum von NTT DATA. Die räumliche Nähe schafft ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Versorgungskonzept: Neubau und Bestandswohngebiet werden künftig über ein gemeinsames Wärmenetz verbunden, das fast vollständig mit der klimafreundlichen ServerAbwärme aus dem Rechen zentrum versorgt wird. Das gasbetriebene Blockheizkraft werk bleibt für Spitzenlasten und als Redundanz erhalten. Zur Abdeckung der insgesamt gut fünf Gigawattstunden Wärmebedarf im Jahr plant, errichtet und betreibt Mainova die technischen Anlagen, inklusive einer neuen Energiezen trale, die in die Kältezentrale des Rechenzentrums integriert wird, und baut das VerbundWärmenetz aus. Zwei Groß wärmepumpen, die voraussichtlich Ende 2024 in Betrieb gehen, bringen die Abwärme von rund 30 Grad auf die für das Wärmenetz erforderlichen 70 bis 75 Grad Celsius. Darüber hinaus erzeugt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Rechenzentrums umweltschonenden Ökostrom. Technik & Trends Interview Günter Eggers, Director Public, NTT Global Data Centers EMEA Herr Eggers, warum hat sich NTT DATA an dem Projekt beteiligt? Seit wir Rechenzentren in Deutschland bauen, sind wir auch daran interessiert, die Abwärme, die beim Betrieb von ITSystemen immer ent steht, einer nachhaltigen Zweitverwertung zuzu führen. Ganz unabhängig von gesetzlichen Vor gaben suchen wir nach geeigneten Lösungen dafür. Wir wollen damit auch zur Dekarbonisie rung der Wärmeversorgung im Land beitragen. Wie kam es zu dem Projekt? Im Prinzip wäre fast jedes Rechenzentrum in der Lage, Abwärme zur externen Nutzung abzugeben, sofern der wirtschaftliche Rahmen und die örtlichen Begebenheiten stimmen. Am neuen Standort in Hattersheim hat durch die räumliche Nähe zu den bereits mit Nahwärme versorgten Wohngebieten alles gut gepasst und es war eigentlich selbstverständlich, dass wir mit Mainova das Gespräch gesucht und dann auch eine Lösung gefunden haben. Gab es besondere Herausforderungen? Wir wussten, dass wir hier ein Stück weit Neuland beschreiten und dass es einer sehr intensiven Abstimmung bedarf, um die beiden an sich getrennten Projekte zu synchronisieren. So musste etwa das technische Konzept für die Abwärmenutzung mehrfach angepasst wer den. Doch es gab sowohl auf der Seite der NTT DATA als auch vonseiten Mainova den festen Willen, das Projekt zum Erfolg zu führen. Und wenn dann die letzten technischen Installationen dieses Jahr fertiggestellt werden und im Winter die erste Wärme Richtung HugoHoffmannRing fließt, dann werden wir, glaube ich, alle auch ein bisschen stolz sein, dass wir es geschafft haben. 3
Mainova business news 2/2024 Service verbaut, die man erst umrüsten müsste. Denn industrielle Abwärme, die in ein Wärmenetz gegeben wird, muss heiß genug sein, um auch auf längere Distanz noch zum Heizen genutzt werden zu können. Die Abwärme eines Rechen zentrums zum Beispiel beträgt rund 35 Grad Celsius, eine Heizung benötigt aber meist 70 Grad Celsius. Die Tempe ratur ist auch der Grund, warum die Abwärme nicht einfach so in Wärmenetze wie das Fernwärmenetz in Frankfurt eingespeist werden kann. Da die Wärmeenergie in Wärme netzen oft in Form von heißem Wasser transportiert wird, gibt es eine Obergrenze bei der Reichweite. Sind Unternehmen jedoch an ein Nah oder Fernwärme netz angeschlossen, kann die Abwärme von anderen sinn voll verwendet werden – und zusätzliche CO2Emissionen einsparen. Wärmenetze bieten effiziente und umweltscho nende Lösungen, die in vielen Städten bereits erfolgreich genutzt werden. Abwärmenutzung vor Ort Auch Mainova setzt bei der Wärmeerzeugung auf die Nutzung von Abwärme. Verschiedene lokale Projekte und Kooperationen in Frankfurt und dem Umland sind in der Umsetzung. Dabei wird die Abwärme von Rechenzentren durch Großwärmepumpen auf das erforderliche Tempe raturniveau angehoben und in die Wärmeversorgung umlie gender Quartiere und Gebäude integriert. Auch gewerblich genutzte Gebäude wie das Kulturzentrum Batschkapp in Frankfurt können so erstmals von einer Abwärmenutzung profitieren. Mainova und Infraserv prüfen aktuell, wie „unvermeidbare Abwärme“ aus dem Industriepark Höchst für die zukünftige Fernwärmeversorgung nutzbar gemacht werden könnte. Als potenzielle Abwärmequellen gelten dabei unter anderem ein geplantes Rechenzentrum und die Rückkühlwerke des Industrieparks. Auch für den Neubau des Quartiers „franky“ im Gallus viertel, in dem bis Mitte 2025 1.300 Wohnungen für rund 3.000 Menschen, Firmen, Geschäfte und drei Kitas ent stehen sollen, hat Mainova ein entsprechendes Konzept für die Wärmeversorgung entwickelt. www.mainova.de/abwaerme Serie: Energieformen der Zukunft – einfach erklärt Abwärme nutzen Wenn Maschinen laufen, Server arbeiten oder Müll im Heizkraftwerk verbrannt wird, entsteht Wärme als Abfallprodukt. Sie wird deshalb auch Abwärme genannt. Sie ist ein unvermeid bares Nebenprodukt bei vielen Prozessen und gilt deswegen als CO2frei. Damit kommt ihr eine besondere Bedeutung für die Wärme wende zu. In unserer Serie über den Energie mix der Zukunft schauen wir uns diese Wärme mal genauer an. Abwärme kann eine nachhaltige Energiequelle sein, um Gebäude zu heizen, Warmwasser bereitzustellen oder Prozesswärme, Kälte und Strom zu erzeugen. Dazu lassen sich zum Beispiel Wärmetauscher in Lüftungsanlagen einbauen, Kühlkreisläufe von Maschinen „anzapfen“, von Luft auf Wasserkühlung umstellen oder in stark aufge heizten (Server)Räumen die Luft absaugen. Um Abwärme zu nutzen, müssen in der Regel aber einige Herausforderungen gemeistert werden. Zum einen sind große Wärmelieferanten wie Rechenzentren oder Industrie unternehmen oft zu weit von Wohngebieten entfernt, sodass eine wirtschaftliche Nutzung der Abwärme kaum möglich ist. Zum anderen sind in vielen Wohnungen alte Heizungssysteme mit sehr hohen Vorlauftemperaturen Impressum Mainova business news für die Immobilienwirtschaft der Mainova AG erscheint viermal jährlich. Herausgeber: Mainova AG, Konzernmarketing, Solmsstraße 38, 60623 Frankfurt am Main, EMail: businessmagazin@mainova.de Redaktion: Sina von Ketelhodt (verantw.), Vera Noy | Gestaltung und Redaktion: RYZE Digital GmbH | Fotos: Smederevac / iStockphoto (S. 1); Mainova AG (S. 2); NTT Global Data Centers, Mainova AG (S. 3); Corona Borealis / Adobe Stock (S. 4) | Druck: Merkle Druck+Service GmbH & Co. KG, Donauwörth | Dieses Magazin ist ausschließlich auf umweltfreundlichem Papier mit dem Gütesiegel Forest Stewardship Council® (FSC®) gedruckt. 4