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Dezember 2024 business news für die Immobilienwirtschaft Klimaschutzquartier Hilgenfeld Wärmeversorgung mit Geothermie Um unseren Energiebedarf zukünftig vollstän- dig aus regenerativen Quellen zu decken, gewinnt das Thema Erdwärme zunehmend an Bedeutung. Wie das konkret aussehen kann, zeigt das Wohnbauprojekt Hilgenfeld, Frank- furts erstes Klimaschutzquartier. Zuvor hat bereits eine Forschungsbohrung gezeigt, dass Geothermie auch in Frankfurt einen wichtigen Beitrag zur Wärmewende leisten kann. Unsere Erde ist heiß. In ihrem Inneren herrschen Tempe- raturen von mehr als 1.000 Grad. Diese thermische Energie nennt sich Geothermie. Je nachdem, wie tief man bohrt, um diese Wärmequelle anzuzapfen, unterscheidet man oberflächennahe Geothermie (bis 400 Meter Tiefe) und Tie- fengeothermie (mehr als 400 Meter). Eine neue Dimension ihrer Nutzung in Frankfurt nimmt das Projekt Hilgenfeld ein. Dort realisiert Mainova mit der ABG Frankfurt Holding eines der klimafreundlichsten Wohnquartiere Deutschlands – mit Vorbildcharakter weit über Frankfurt hinaus. Auf dem 17,7 Hektar großen Areal am Frankfurter Berg entstehen 54 Mehrfamilienhäuser mit 860 Wohnungen für 2.500 Men- schen, zwei Kindertagesstätten sowie Gewerbeflächen. Erdwärmenutzung im großen Maßstab Um das Klimaschutzquartier nachhaltig mit Wärme zu ver- sorgen, ist der Einsatz von Geothermie im großen Maßstab vorgesehen. Seit April 2024 hat Mainova 161 Erdwärme- sonden in 120 Meter Tiefe sowie rund 10.000 Meter Leitun- gen zur Verbindung der Sonden verlegt. Durch sie zirkuliert später ein Wasser-Glykol-Gemisch als Wärmeträger- flüssigkeit, das die Erdwärme in drei Heizzentralen vor Ort transportiert, wo Großwärmepumpen sie auf die erforder- liche Vorlauftemperatur bringen und über ein Nahwärme- netz in die Gebäude leiten. Im September wurden die Bohrungen abgeschlossen. Die jetzt errichtete Erdwärmesonden-Anlage ist dabei ein wesentlicher Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts für das Neubaugebiet Hilgenfeld. Die Wärmeversorgung beruht auf einem ausgeklügelten Zusammenspiel von Geo- thermie, Photovoltaik-Solarthermie-Anlagen (PVT), Wärme- pumpen und hocheffizienten Blockheizkraftwerken als Contracting-Leistung von Mainova. Der regionale Energie- dienstleister finanziert, errichtet und betreibt die techni- schen Anlagen aus einer Hand. Auf den Gebäudedächern unterstützen 1.160 PVT-Sonnenkollektoren den Prozess. Im Sommerhalbjahr leiten sie nicht genutzte Wärme in die Erdsonden im Boden, die dort für den Winter gespeichert wird. Darüber hinaus versorgen mehr als 5.000 PV-Module das Quartier mit lokal erzeugtem Sonnenstrom. Zusammengenommen spart dieses innovative Konzept jährlich knapp 2.000 Tonnen CO2 im Vergleich zu konven- tioneller Erzeugung und macht das Hilgenfeld weit gehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Die ABG wird voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 mit dem Hochbau beginnen, sofern es die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zulassen. Erfolgreiche Forschungsbohrung Oberflächennahe Erdwärme wird aber auch heute schon im kleineren Rahmen im Stadtgebiet genutzt. 2023 waren etwa 250 Erdwärmesonden-Anlagen mit einer Heizleistung von in Summe rund 10.000 kW aktiv. Die bisher größten geother- mischen Anlagen stehen auf dem Areal des Henninger 1
Energiekonzept des Klimaschutzquartiers Hilgenfeld: Im Norden Frankfurts entsteht eines der klimafreund- lichsten Wohn quartiere Deutschlands. Turms in Sachsenhausen sowie bei dem aktuell im Bau befindlichen Hochhausensemble FOUR in der Innenstadt. Auch das von Mainova als Contracting-Partner betreute ProfiCamp von Frankfurter Eintracht nutzt Erdwärme. Wie viel Wärme die in den Tiefen der Erde vorhandene thermische Energie letztlich für die Versorgung Frankfurts bereitstellen kann, werden die kommenden Jahre zeigen. Das es Potenziale gibt, verdeutlichte eine Forschungs- bohrung auf dem Rebstockgelände 2022. Unter der Leitung des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) und finanziert durch das Hessische Wirtschaftsministerium haben zahlreiche Projektpartner – darunter auch Mainova als Unterstützer – den Frankfurter Untergrund untersucht. Die vorläufigen Ergebnisse bestäti- gen, dass in der Mainmetropole eine sogenannte geother- mische Anomalie vorliegt. Diese geht davon aus, dass die Untergrundtemperatur in 100 Meter Tiefe 24 Grad beträgt. Dort sind normalerweise Temperaturen von 15 Grad zu erwarten. Man darf gespannt sein, wenn der endgültige wissenschaftliche Bericht voraussichtlich 2025 vorliegt. Weitere Informationen unter www.mainova.de/geothermie Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern. Jan Ackenhausen Tel.: 069 213 22789 E-Mail: j.ackenhausen@mainova.de Wärmeverluste vermeiden, Energiebilanz verbessern Mehr Durchblick mit Mainova Thermografie-Check direkte Ansatzpunkte für fachgerechte Sanierungsmaßnah- men. Bei Neubauten lässt sich mit ihnen die Einhaltung des Mindestwärmeschutzes und des GEG überprüfen. Das Mainova Thermografie-Angebot umfasst sechs Außen- aufnahmen und einen detaillierten Analysebericht, basie- rend auf den individuellen Messungen des Gebäudes. Darin enthalten sind Vorschläge für passende Energieeffizienz- maßnahmen zur Beseitigung der Schwachstellen und zur Optimierung des Wärmeschutzes. Weitere Informationen und Buchung unter www.mainova.de/thermografie Professionelle Gebäudethermografie ermöglicht die schnelle Identifikation von Wärmeverlusten, baulichen Mängeln und schimmelanfälligen Stellen – sowohl im Bestand als auch bei Neu- bauten. Mainova bietet dazu in den Winter- monaten ein passendes Thermografie-Paket. Mehr als 60 Prozent der Objekte in Deutschland wurden vor 1978 erbaut und sind entsprechend in die Jahre gekommen. Bauliche Mängel wie unzureichende Dämmung, feuchte Wände oder Leckagen am Heizsystem treiben nicht nur die Kosten in die Höhe, sondern können auch Schimmel- bildung begünstigen. Eine energetische Sanierung bietet Immobilienunternehmen daher großes Potenzial – sowohl in puncto Energieeffizienz als auch bei der Vermeidung von Gesundheitsrisiken. Thermografie-Aufnahmen dokumentieren die unterschied- liche Wärmeabstrahlung von Gebäuden und eröffnen so 2
Technik & Trends Sabine Kunkel und Sofia Caliendo, Energie-Effizienz- Expertinnen bei der ABGnova. Update aktuelle Förderprogramme „Modernisierungen zeitnah angehen“ Noch sind die Fördertöpfe im Rahmen der Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) gut gefüllt. Immobilienunternehmen, die ein min- destens fünf Jahre altes Gebäude modernisieren wollen, können davon direkt profitieren. Die Energie-Effizienz-Expertinnen Sabine Kunkel und Sofia Caliendo des Mainova Tochterunter- nehmens ABGnova geben im Interview einen Überblick. Beide sind speziell für Einzelmaß- nahmen, Effizienzhäuser und die Energiebera- tung für Gebäude zugelassen. Frau Kunkel, welche Förderungen kann man für die Verbesserung des Wärmeschutzes eines Mehrfamilienhauses bekommen? Zuschüsse gibt es für Dämmarbeiten, zum Beispiel an der Fassade, am Dach oder an der obersten Geschossdecke. Aber auch neue Fenster und Türen werden bezuschusst. Förderfähig sind die Investitionen, Installationskosten und die sogenannten Umfeldmaßnahmen mit maximal 30.000 Euro pro Wohneinheit und Kalenderjahr und 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Hat man zuvor einen Sanierungs- fahrplan (iSFP) erstellen lassen, sind es sogar maximal 60.000 Euro und 20 Prozent der förderfähigen Kosten. Frau Caliendo, welche Anforderungen an die Qualität der Modernisierung sind zu erfüllen? Das Maß für die Qualität ist der Wärmedurchgangs- koeffizient, auch U-Wert genannt. Bei Dämmarbeiten dürfen niedrige U-Werte nicht überschritten werden, zum Beispiel bei der Außenwand 0,20 W/m2K. Die Einheit beschreibt die hin durchströmende Energie pro Quadratmeter in Kelvin. Bei allen Vorhaben ist zudem auf eine luftdichte Ausführung zu achten und Maßnahmen zum Feuchte schutz zu prüfen. Sie begleiten als Energie-Effizienz-Expertinnen viele Förderprojekte. Wie läuft so ein Projekt ab? Kunkel: Ja, die Einbindung von Energie-Effizienz-Expertinnen (EEEs) ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Wir beraten bei dem Projekt fachlich und sorgen dafür, dass die gefor- derte Qualität umgesetzt wird. Dazu werden zunächst Maßnahmen geplant und Angebote eingeholt. Dann – und das ist recht neu – wird mit dem ausführenden Unter- nehmen ein Vertrag mit auflösender oder aufschiebender Bedingung geschlossen. Das bedeutet, dass die Beauf- tragung unter dem Vorbehalt der Förderzusage steht. Danach erstellen wir die „Technische Projektbeschreibung“. Caliendo: Das investierende Unternehmen kann die EEEs durch Vollmacht auch beauftragen, den Förderantrag zu stellen. Nach der Förderzusage beginnt die Umsetzung, allerdings ist das vorher auch schon auf eigenes Risiko möglich. Nach der Umsetzung folgt der „Technische Projektnachweis“ durch die EEEs. Die Nachweise werden eingereicht und schließlich wird der Zuschuss ausgezahlt. Kunkel: In der Praxis ist es weniger kompliziert als es klingt. Wir erhalten viele positive Förderzusagen für unsere Kundinnen und Kunden. Allerdings kann die Förderrichtlinie jederzeit geändert werden. Daher ist besser, die Moder- nisierung anzugehen, solange es die Zuschüsse noch gibt. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern. Sabine Kunkel (Wohn- und Nichtwohngebäude) Tel.: 069 213 84104 E-Mail: s.kunkel@abgnova.de Sofia Caliendo (Wohngebäude) Tel.: 069 213 84103 E-Mail: s.caliendo@abgnova.de 3
Mainova business news 3/2024 Service verdampft, wobei es die Wärme aus der Umgebung auf- nimmt. Dieser Dampf wird dann durch einen Kompressor verdichtet, wodurch seine Temperatur steigt. Im Kondensa- tor gibt das Kältemittel die aufgenommene Wärme an den Heizkreislauf ab, wo es für die Heizung oder die Warmwas- seraufbereitung genutzt wird. Schließlich wird das unter Druck stehende Kältemittel über ein Expansionsventil wie- der entspannt und der Kreislauf kann von vorne beginnen. Luft-Wasser-Wärmepumpen sind die beliebtesten Wärme- pumpen in Deutschland. Sie nutzen die Umweltwärme aus der Außenluft und können aus ein oder zwei Einheiten bestehen. Erdwärmepumpen, die auch als Sole-Wasser- Wärmepumpe bezeichnet werden, gewinnen die Umwelt- wärme dagegen aus dem Erdreich, wo die Temperaturen in der Regel zwischen 7 und 13 Grad Celsius liegen. Hinzu kommen außerdem Wasser-Wasser-Wärmepumpen, auch Grundwasser-Wärmepumpen genannt. Sie nutzen die im Grundwasser enthaltene Wärmeenergie, um Heizenergie zu erzeugen. Effizient und klimaschonend Ein großer Vorteil von Wärmepumpen liegt in ihrer Effizienz. Sie können selbst bei niedrigen Außentemperaturen bis zu viermal mehr Energie in Form von Wärme liefern, als sie an elektrischer Energie verbrauchen. Das macht sie zu einer umweltfreundlichen und kostensparenden Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen. Demgegenüber können höhere Anfangsinvestitionen ste- hen. Deshalb unterstützt Mainova die Immobilienwirtschaft beim Umstieg auf diese klimaschonende Heiztechnik durch Contracting-Angebote ab einer Mindestleistungsgröße der Anlage von 300 kW. Technisch sind unterschiedliche Ansätze möglich, abhängig von der Lage des Gebäudes, dem erforderlichen Temperaturniveau oder der Notwendig- keit einer zentralen Warmwasseraufbereitung. Je nach Anforderung kommen unterschiedliche Wärmelösungen infrage, wie zum Beispiel Luft-Wasser-Wärmepumpen oder Sole-Wasser-Wärmepumpen, die zur Energieversorgung mit PV oder PVT (Solarthermie) kombiniert werden können. www.mainova.de/contracting Serie: Energieformen der Zukunft – einfach erklärt Heizen mit Wärmepumpen Spätestens durch die Neuregelungen im Gebäu- deenergiegesetz (GEG) sind Wärmepumpen in aller Munde. Und auch wenn die Nachfrage 2024 etwas ins Stocken geraten ist, steckt in dieser Form der Energiegewinnung viel Poten- zial. Wärmepumpen beziehen ihre Wärme aus der Umgebung – der Luft, dem Boden oder dem Grundwasser. Wir erklären, wie die Wärme im Gerät konzentriert und auf ein passendes Temperaturniveau gebracht wird. Eine Wärmepumpe funktioniert ähnlich wie ein Kühlschrank, nur in umgekehrter Richtung. Während der Kühlschrank einen Innenraum kühlt und dazu warme Luft an die Umge- bung abgibt, nutzt die Wärmepumpe die vorhandene Außenluft, das Erdreich sowie Grund-, Fluss- oder Abwas- ser als Quelle, um Wärme zu extrahieren und diese dann ins Haus zu leiten. Und damit Wasser für die Heizung oder die Dusche zu erwärmen. Das Herzstück einer Wärmepumpe ist der sogenannte Käl- tekreislauf, der aus einem Verdampfer, einem Kompressor, einem Kondensator und einem Expansionsventil besteht. Im Verdampfer wird ein Kältemittel bei niedrigem Druck Impressum Mainova business news für die Immobilienwirtschaft der Mainova AG erscheint dreimal jährlich. Herausgeber: Mainova AG, Konzernmarketing, Solmsstraße 38, 60623 Frankfurt am Main, E-Mail: businessmagazin@mainova.de Redaktion: Sina von Ketelhodt (verantw.), Vera Noy | Gestaltung und Redaktion: RYZE Digital GmbH | Fotos: BAUER Gruppe (S. 1); Mainova AG / Design by MBA Studios, Ingo Bartussek / Adobe Stock (S. 2); Mainova AG (S. 3); Viessmann Climate Solutions SE (S. 4) | Druck: Merkle Druck+Service GmbH & Co. KG, Donauwörth | Dieses Magazin ist ausschließlich auf umweltfreundlichem Papier mit dem Gütesiegel Forest Stewardship Council® (FSC®) gedruckt. 4