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Dezember 2023 business news für die Immobilienwirtschaft Wärmestrategie für Frankfurt Schlüsselrolle für Fernwärme Der Erfolg der Energiewende hängt entschei- dend von der künftigen Art der Wärmeversor- gung ab, denn sie steht für mehr als 50 Prozent des Energiebedarfs in Deutschland. In Bal- lungsräumen wie Frankfurt kommt neben der energetischen Gebäudesanierung vor allem der Fernwärme eine Schlüsselrolle zu, da sie sich – insbesondere in Verbindung mit Wasser- stoff – verhältnismäßig einfach auf eine klima- schonende Erzeugung umstellen lässt. Grund- lage ist die Wärmeplanung der Stadt Frankfurt, die dabei von Mainova unterstützt wird. Die Wärmeplanung ist Aufgabe der Kommunen. Mainova unterstützt die Stadt Frankfurt bei der Umsetzung. Abhängig von deren Vorgaben wird die Wärmeversorgung in Frankfurt künftig auf zwei Säulen beruhen: Eine Säule wird die erweiterte Nutzung der umweltschonenden Fern- wärme im Zentrum der Stadt sein. Eine zweite Säule umfasst voraussichtlich die Nutzung von Wärmepumpen- Gas-Hybridheizungen in den umliegenden Stadtteilen. Der Energieentwicklungsplan der Mainova zeigt: Große Teile in Frankfurt sind prädestiniert für die Fernwärme. Wird aktuell rund ein Viertel des Wärmebedarfs der Stadt durch Fernwärme gedeckt, sollen es künftig bis zu 50 Prozent sein. Dafür soll sie in zentralen Innenstadtbereichen stark ausgebaut und verdichtet werden. Denn die Fernwärme eignet sich aufgrund ihrer hohen Vorlauftemperaturen besonders gut für die Versorgung von Bestandsgebäuden. Für Alternativen wie zum Beispiel Wärmepumpen müssten viele Objekte zunächst umfassend saniert werden. Beim Fernwärmeanschluss besteht hingegen kontinuierliches Effizienzpotenzial. So kann die Anschlussleistung einfach angepasst werden, wenn neue Fenster oder eine Gebäude- dämmung den Wärmebedarf reduzieren. Wichtige Maßnahmen bereits in der Umsetzung Die Dekarbonisierung der Fernwärme durch die sukzessive Umstellung auf erneuerbare Brennstoffe ist ambitioniert, aber möglich. Sowohl gesetzliche Vorgaben als auch die Nachfrage nach klimaschonender Wärme beschleunigen den Umbau. Wichtige Maßnahmen befinden sich bereits in der Umsetzung. So rüstet Mainova aktuell das Heiz- kraftwerk West zu einem Vorbild-Kraftwerk um, das für die Nutzung von Wasserstoff vorbereitet sein wird. Hinzu kommt der Anschluss des Biomassekraftwerks in Fechen- heim an das Fernwärmenetz sowie die verstärkte Nutzung der CO2-neutralen Wärme aus dem biogenen Anteil im Müll. Mainova prüft darüber hinaus das Potenzial beispielsweise von Solar- oder Geothermie für die Fernwärme und von Großwärmepumpen, idealerweise in Kombination mit Abwärme aus Rechenzentren oder der Industrie. Schon heute macht der Energiedienstleister Abwärme aus Rechenzentren für Heizzwecke nutzbar. Ein Beispiel ist das Frankfurter Wohnquartier Franky im Stadtteil Gallus. Dort entstehen bis 2025 rund 1.300 Wohnungen, die dann zu 60 Prozent aus der Abwärme des benachbarten Rechen- zentrums versorgt werden. Und im Stadtteil Seckbach heizt das Frankfurter Kulturzentrum Batschkapp künftig ausschließlich mit der Abwärme aus dem neuen Mainova- Rechenzentrum nebenan, das dort bis 2024 errichtet wird. 1
Mainova business news 3/2023 Politik & Recht Anschub für die Wärmewende Das neue Gebäude- energiegesetz Es ist entschieden: Ab dem 1. Januar 2024 gelten neue Richtlinien für Heizungssysteme. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch Heizungsgesetz genannt, hat die Regierung einen Gesetzesbeschluss verabschiedet, der eine klimaneutrale Wärmeversorgung in Deutschland bis 2045 zum Ziel hat. Spätestens dann müssen alle Heizungen vollständig mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Das bedeutet, dass fossile Öl- und Gasheizungen schritt- weise von Technologien für regenerative Energien wie Bioenergie, Solarthermie, Umweltwärme oder Geothermie abgelöst werden sollen. Beim neuen GEG dreht sich fast alles um die sogenannte „65-Prozent-EE-Pflicht“: So muss zukünftig jede neu eingebaute Heizungsanlage einen Anteil von 65 Prozent der Wärme aus erneuerbaren Energien (EE) (oder Abwärme) nutzen. Zunächst gilt diese Pflicht nur für ab dem 1. Januar 2024 beantragte neue Gebäude in Neubaugebieten. Außerhalb davon und in Bestandsgebäuden ist die 65-Prozent-EE- Pflicht an die Fristen für die Erstellung kommunaler Wärme- pläne gekoppelt. Diese müssen in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2026 und in kleineren Kommunen bis zum 30. Juni 2028 erstellt werden. Die Wärmeplanung gibt vor, wie die Heizinfrastruktur klima- freundlich umgebaut wird, damit Immobilienbesitzer auf dieser Grundlage entscheiden können, welche Heizungsart sie zukünftig nutzen. Staatliche Zuschüsse unterstützen zudem beim Umstieg auf erneuerbares Heizen. 2 Laut GEG gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie die 65-Prozent-EE-Pflicht erreicht werden kann: mit Anschluss an ein Wärmenetz, elektrischen Wärmepumpen, einer Stromdirektheizung, solarthermischen Anlagen, Heizungs- anlagen mit Biogas, Biomethan, Biomasse oder Wasser- stoff sowie dem Einsatz von Wärmepumpen- oder Solarthermie- Hybridheizungen. Zudem sind Übergangsregelungen vorgesehen: • Wird ab dem 1. Januar 2024 und vor Inkrafttreten der kommunalen Wärmeplanung in der jeweiligen Kommune eine Heizung ausgetauscht, dürfen weiterhin Gas- und Ölheizungen eingebaut werden. Allerdings muss diese ab 2029 zunehmend grüne Gase beziehen. • Bei Gebäuden mit mindestens einer Etagenheizung wird nach dem Ausfall einer Heizung eine Frist von fünf Jahren gewährt für die Entscheidung zur Umstellung auf eine Zentralheizung. Wird diese gewählt, erhalten die Eigen- tümer weitere acht Jahre für die Umsetzung. • Ist der Anschluss an ein Wärmenetz absehbar, wird beim Heizungstausch eine Übergangsfrist von zehn Jahren gewährt. • Mehr als 30 Jahre alte Standardkessel sind weiterhin ab Jahreswechsel verboten. Brennwert- und Niedertempera- turkessel dürfen weiterlaufen. • Anlagen, die vor dem 19. April 2023 beauftragt wurden und bis zum 18. Oktober 2024 eingebaut werden, können ohne Nutzung des 65-Prozent-EE-Anteils installiert und betrieben werden. Wer zukünftig eine Heizungsanlage einbauen möchte, die mit fossilen Brennstoffen betrieben wird, muss sich vorab beraten lassen, um die Kostenrisiken aufzuzeigen. Diese Beratung dürfen unter anderem Installateure, Heizungs- bauer, Schornsteinfeger sowie Energieberater durchführen.
Aus der Praxis Beschleunigte Einführung intelligenter Stromzähler „Der Rollout wird an Dynamik gewinnen“ Am 20. April 2023 hat der Bundestag das Gesetz zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende (GNDEW) beschlossen. Damit soll der Einbau intelligenter Stromzähler, sogenannter Smart Meter, beschleunigt werden. Der Rollout-Fahrplan sieht eine flächen- deckende Smart-Meter-Pflicht bis 2032 vor. Dorian Seiberth, Messwesen-Experte bei der Mainova ServiceDienste GmbH, gibt im Inter- view eine Einschätzung zu den Neuerungen. Herr Seiberth, wie ist der aktuelle Stand beim Thema Smart-Meter-Einführung? Der Rollout für die 440.000 Stromzähler in Frankfurt läuft bereits seit 2017. Seitdem wurden bereits 200.000 Zähler auf moderne Messeinrichtungen umgerüstet und mehr als 3.500 intelligente Messsysteme eingebaut. Die neue Gesetzeslage wird dem Rollout einen weiteren Schub geben, insbesondere für den Ausbau der intelligenten Messsysteme. Dabei handelt es sich um moderne Mess- einrichtungen mit einem zusätzlichen Kommunikations- modul, dem Smart Meter Gateway. Dieses Gateway dient als hochgesicherte Schnittstelle beispielsweise zur Über- tragung von Messdaten und Steuerbefehlen. Auch variable Tarife können darüber abgebildet werden. Welche Vorgaben und Fristen gilt es beim Rollout zu beachten? Aktuell befinden wir uns im „agilen Rollout“. Dieser gibt Mess- stellenbetreibern wie den Mainova ServiceDiensten die Mög- lichkeit, die gesetzlich geforderten Funktionen schrittweise einzuführen und ihre Prozesse zu stabilisieren. Ab Januar 2025 müssen alle Standardleistungen sowie die bestellbaren Zusatzleistungen für die Kunden angeboten werden. Was sind die wichtigsten Vorteile bei der Umstellung auf Smart Meter? Eine wichtige Neuerung ist die Aufteilung der Messentgelte zwischen Letztverbraucher und Netzbetreiber. Zukünftig zahlen die meisten Kunden nur noch 20 Euro pro Jahr für ein intelligentes Messsystem, den Rest übernimmt der Netzbetreiber. Das macht die Technik für viele Kunden interessant, um variable Stromtarife zu nutzen. Auch die neuen, bestellbaren Zusatzleistungen bieten einige Vor- teile. So kann ab 2025 beispielsweise die Umrüstung von Zählern auf ein intelligentes Messsystem von jedem Kunden selbst bestellt werden, genauso wie die Anbindung weiterer Sparten- und Submetering-Systeme an das Smart Meter Gateway. Was sind die Herausforderungen? Die Umsetzung aller Anwendungsfälle, insbesondere die Steuerung von variablen Verbrauchseinrichtungen über das intelligente Messsystem, stellt eine Herausforderung dar. Zusätzlich wird der Rollout durch die Bestellbarkeit von intelligenten Messsystemen ab 2025 an Dynamik gewinnen und für die Messstellenbetreiber damit weniger planbar. Wie kann Mainova hier unterstützen? Das GNDEW bietet der Immobilienwirtschaft die Chance, Prozesse zu digitalisieren und Energie effizienter und kosten- günstiger zu nutzen. Mainova steht ihren Kundinnen und Kunden bei diesem komplexen Thema beratend zur Seite. Erhalten Sie bereits vermehrte Anfragen von Unternehmen? Wir registrieren bereits seit längerem großes Interesse aus der Immobilienwirtschaft. Durch die neue Gesetzeslage und durch das Angebot von variablen Stromtarifen stellen wir zudem auch vermehrt Anfragen von Privatkunden fest. 3
Mainova business news 3/2023 Service Unverpackt geht unkompliziert Zahlreiche Güter müssen aufwendig verpackt werden, damit sie beim Transport nicht beschädigt werden. Dadurch entstehen zusätzliche Emissionen. In vielen Städten bieten Unverpackt-Läden verpackungsfreie Einkaufsmöglichkeiten. Auch auf Wochenmärkten und an Frischetheken können Verpackungen vermieden werden. Wer immer eine kleine Tasche parat hat, ist auch für spontane Einkäufe gerüstet und reduziert Müll. Keine halben Sachen Vorausschauend planen beim Online-Shopping: nur das bestellen, was wirklich benötigt wird und nicht im Laden um die Ecke eingekauft werden kann. Und wenn doch einmal bestellt werden muss, gilt: Einkäufe bündeln. Denn mehrere Waren in einem Paket sind nicht nur umwelt- freundlicher, sondern auch kostengünstiger. Kein Stress mit Express Der Trend zu immer kürzeren Lieferzeiten und Lieferungen zu Wunschzeiten bedeutet Stress für Handel und Umwelt, denn bei Expresslieferungen ist die Routenplanung oftmals weniger effizient. Zusätzlich sind schnelle Transportmittel erforderlich, die mehr CO2 ausstoßen. Selbst anpacken Etwa jede vierte Paketzustellung scheitert beim ersten Versuch. Um zu vermeiden, dass der Versanddienst erneut kommen muss, kann man sich die meisten Online-Bestel- lungen einfach an eine Packstation in der Nähe liefern lassen. Die Pakete können dann zu Fuß oder mit dem Rad abgeholt werden. Serie: Klimafreundlich leben Umweltbewusst shoppen Einkaufen macht vielen Menschen Spaß, das gilt im Geschäft ebenso wie im Online-Handel. Ein Schnäppchen hier, eine Bestellung dort – doch oft bleibt dabei die Nachhaltigkeit auf der Strecke. Das geht auch anders. Im letzten Jahr wurden in Deutschland rund 4,5 Milliarden Pakete verschickt. Nicht ohne Folgen: Pro Bestellung über das Internet fallen für die Lieferung durch einen Paket- dienst im Schnitt zwischen 200 und 400 Gramm CO2 an. Aber auch der analoge Einkaufsbummel kann umweltscho- nender gestaltet werden. Von der Verpackung über die Reparierbarkeit, vom Umweltsiegel bis hin zum Produkt- leben: Verbraucherinnen und Verbraucher haben einige Hebel, um ökologischer zu handeln. Das zweite Leben Kleider machen CO2 Am nachhaltigsten ist immer noch das Produkt, das gar nicht erst hergestellt wird. Daher die Frage: Muss es immer gleich etwas Neues sein? Auf Flohmärkten und in Second- Hand-Läden lassen sich tolle Schnäppchen ergattern und in Repair Cafés gibt es kostenlose Hilfe bei der Reparatur von kaputten Gegenständen. Deutschland ist „Retouren-Europameister“: 2021 wurden mehr als 1,3 Milliarden im Netz bestellte Artikel zurück- geschickt. Dabei handelte es sich zu 91 Prozent um Kleidung oder Schuhe. Das belastet die Umwelt. Wer im Geschäft einkauft, tauscht weniger um, denn man kann sich beraten lassen und anprobieren. Impressum Mainova business news für die Immobilienwirtschaft der Mainova AG erscheint viermal jährlich. Herausgeber: Mainova AG, Konzernmarketing, Solmsstraße 38, 60623 Frankfurt am Main, E-Mail: businessmagazin@mainova.de Redaktion: Sina von Ketelhodt (verantw.), Vera Noy | Gestaltung und Redaktion: RYZE Digital GmbH | Fotos: Mainova AG (S. 1); Robert Poorten / Adobe Stock (S. 2); Mainova AG (S. 3); bernardbodo / Adobe Stock (S. 4) | Druck: Merkle Druck+Service GmbH & Co. KG, Donauwörth | Dieses Magazin ist ausschließlich auf umweltfreund lichem Papier mit dem Gütesiegel Forest Stewardship Council® (FSC®) gedruckt. 4